de jerlau » Sam 21 Nov 2009 09:03
Une étude classique sans souffle et sans esprit. Prenons une autre approche. Raisonnons en activité !
On voit aux Halles des commerçants qui ont des revendications mais qui veulent rester. Vendons leur les Halles et qu'ils se gèrent les Halles. Ils le feront certainement mieux que la Mairie.
Regardons la Tour de bureaux. Les travaux sont évalués quasiment à plus de 2 000 Euros le M2 et presque 3 000 E dans un cas. Démentiel.
Or les Halles qu'est ce que c'est ? Un espace commercial ! D'ailleurs pouquoi y a-t-on mis une médiathèque. Pour que les tomates soient plus cultivées ? Seront-elles meilleures ? On a déjà fait une erreur, là . Ne continuons pas.
Démolir la Tour coûte une fortune. Gardons là et vendons la pour 1 Euro avec à la clé une aide de 1 ME pour rénover l'extérieur et l'intégrer au paysage.
Faisons de même pour les Halles. Vendons les pour 1 E aux commerçants existants avec à la clé une aide de 1 ME pour des travaux divers.
Déjà le projet au lieu de coûter plus de 20 millions d'euros il en coûte 10 fois moins. C'est déjà bon pour les clients des Halles, ils auront quasiment 20 millions de plus pour les dépenser aux Halles (un trimestre de chiffres d'affaires environ).
Que pourrait bien faire un acheteur de la Tour à 1 E ? Du commerce, des restaurnts en haut avec vue sur les pyrénées. Un Spa avec petite piscine, avec Terrasse en haut ? Des magasins dans les étages. L'acheteur, il transforme tout en "plateau" pour faire du commerce. Aucun aménagement. Un Chinois y mettrait à peine 2 millions d'euros. A ce prix il a les moyens de louer par cher à tout un tas d'activités ayant un grand intérêt à être en Centre Ville , proche d'un certain bordel. : magasins classiques, petits bureaux, vendeurs de bagnoles, velos, moutons,vaches.....En plateau, il doit pouvoir louer 5 000 M2 pour un prix de revient de 2 ME. Il est compétif.
Prenons les Halles. Vendus aux Commerçants pour 1 E, elles se transforment en Société d'un genre ad-hoc. Seuls les commerçants ont droit de prendre des parts. La Ville verse 1 ME pour se débarrasser du problème et c'est pas cher. Et ensuite il s'agit de vendre les parts au plus offrant. Les commerçants les plus importants, ceux qui y croient le plus y prennent le pouvoir. Vous croyez que ce sera pire qu'avec la Mairie ? Mais non, c'est leurs sous. Et avec 1 ME ils feront des prodiges. En 2 mois, avec l'aide de quelques artisans, les Halles changent complètement de look.
Investiguons cette solution. Imaginons des halles avec livraisons, des navettes gratuites pour transporter les clients, payées par les commerçants des halles. Moins cher d'aller aux Halles qu'à Carrefour pour y acheter encore moins cher. Pas de doute, Carrefour rapplique dare-dare chez le Chinois, et les Halles deviennent un centre d'activité et d'alleurs Auchan rachètera la Médiathèque (d'ailleurs le sous-préfet aux champs, il lisait pas )
Il faudrait quand même étudier les projets avec un peu de souffle. Voir les synergies, faire ressortir les aberrations. Tout ce que ne font pas les collectivités publiques.
Allez respirons profondément et réfléchissons. C'est la gymnastique des neurones et pas la danse des canards !