Réhabilitation des Halles - Déménagement ?

Re: Réhabilitation des Halles - Déménagement ?

Messagede jerlau » Mar 15 Mar 2011 18:11

pj64 a écrit:Il est évident que la marie n'a toujours pas compris que même avec des nouvelles halles ouvertes juste le matin et une médiathèque ouverte jusqu'à 18h, le quartier restera à l'abandon le soir et sans vie le dimanche.
Avec l'esac, le quartier coutera 60 millions d'euros à la ville.


Le gros problème, PJ64, c'est que la Ville ne raisonne pas en activité. Elle raisonne en projet massif. Elle ne dit pas : on va favoriser le cricuit commercial, l'attractivité en quelque domaine. Non elle crée des centres de béton. Les méchantes langues diront que c'est plus conformes aux habitudes financières de nos polititques. Béton, dit gros projet, cérémonie de première pierre et retombée de grelots dans des poches diversses. Dans ce contexte l'animation tous les politiques quasiment s'en foutent royalement.

C''était criard vendredi soir lors de la présentation du projet Halles. D'entrée de jeu la Maire affiche "SON AMBITION", premier slide sa présentation. On pouvait penser que sa première ambition, concernant les Halles aurait pu concerner son attractivité commericiale, sa vie, son animation.... Mais là il n'y a pas de grelots. Alors elle a annoncé que sa première ambion c'était de RECONSTRUIRE LES HALLES SUR SITE. Projet lourdingue s'il en est, mais arrivant à créer des budgets importants pour déménager, por faire, pour détruire, reconstruire. En fait l'iobjectif majeur, c'est de créer l'évènement béton ! Le grelots toujours.Le plus fort c'est qu'on no us présente un film sur les Halles de Chambéry ; Montes y et rigoles un bon coup. Les Halles de cette ville sont connues surtout pour être un exemple de transformation de Halles classiques en Centre Commercial Urbain. Au départ les commerçants, dits étaliers ont 1700 M2, ils n'en auront plus que 1200 M2, soit 1/3 de moins grosso mode et le tout noyé dans 15 000 M2 de centre commerical avec un Monoprix, un Het M, la fnac et autres, cinéma;... Et les commerçants ont été voir parait-il, et ils n'ont pas vu cea=la; Ils avaient du abuser du Rosé de Savoie !

Et la Mairie fait un calendrier, super, déménagement à Verdun, pour un peu moins que les 7 ME prévus au départ, soit uin peut moins que 35 ans de loyer ( 200 000 E par an actuellement..). déménagement donc, un peu avant les éléctions pour assurer les bourses électorales et retours ensuite après les élections avec un beau centre commercial car les commerçants actuels ne pourront jamais payer les nouveaux loyers. Amen. la messe est dite !

Et on aura droit à un petit auchan en plein ville ! C'est cousu comme du fil blanc. Et le centre commercial sera d'autant plus intéressant pour le promoteur commercial du centre que les magasins des alentours des halles auront poériclités en 2 ou 3 ans de travaux. Dans les travaux, en désossant on ne trouve que des os, c'est bien connu.

On va aller voir le capitaine des pompiers pour savoir si un plombier pourrait se glisser entre 2 clients ....

Le cirque de la Mairie, pour arriver à ses fins, est impayable. Et bienvenu au Centre Commercial "Nouste Henric" ! Les commerçant à la maisson de retraite et les rois du fromage assureront le ramage !
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Re: Réhabilitation des Halles - Déménagement ?

Messagede Pierre » Mer 16 Mar 2011 13:10

Jerlau, je ne retrouve pas la discussion, mais à un moment, je me rappelle que c'est toi qui suggérais de mettre un centre commercial dans la tour au dessus des halles...
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Re: Réhabilitation des Halles - Déménagement ?

Messagede jerlau » Mer 16 Mar 2011 20:53

Effectivement, Pierre, j'ai proposé dès le départ de transformer les tours en centre commercial. C'est la seule façon de rentabiliser 30 ME ou plus. Avec 7000 M2 dans les tours, 4 000 M2 en bas, on serait donc à 3 000 E le M2. Mais dans mon idée initiale, les étaliers et les producteurs disposaient de tout le bas, soit près de 5 000 M2 sur un total de 12 000. Et on ne commençait pas par affaiblir les Halles en les envoyant à Verdun. Et à ce moment là avec des Halles en plein boum, le m2 commercial des tours pouvait se vendre à 3 000 E soit 20 ME. Les commerces autour des Halles étaient aussi renforcés. Le Centre commercial venait ensuite comme un complément et cela augmentait l'attractivité du quartier.

A Chambéry, on est dans une autre dimension. Il y a 15 000 M2 et les commerçants étaliers seront 30 à disposer de 1200 M2 alors qu'auparavant ils en avaient 1700. Et le quartier semble encore un vrai chantier. Il est certain que le chantier aura eu la peau des commerces aux alentours, et le centre commercial sera prépondérant.
Et la ville de pau a emmené des commerçants des Halles de Pau à Chambéry. Ils ont rien vu et ils ont du chatouiller la Savoyarde et pas celle de la remorque !

Et en fait si les commerçants des Halles restent aussi passifs, leur commerce est soldé ! Cela va se passait en 3 temps et 3 mouvements

1) déménagement à Verdunc pour 6 à 8 ME soit pour le prix de 35 ans de loyers place de la République, et ce déménagement aura lieu avant les élections municipales, le première pierre voit son lot de pluie de grelots ! ( La médiathèque a vu le mème scénario )

2 ) après les élections poursuite des travaux avec la nouvelle équipe ( ou équipe ancienne avec autre façon de voir ) : vérité des coûts ( un rappor de la cour des comptes sera même demandé par la Mairie, propositon de loyers aux commerçants à 30 ou 40 E du M2 par mois, il faudra déjà 100ans pour rentabiliser les travaux ; les commerçants préferent rester à Verdun ( cimetière, asile de retaite, ....) ; le villa est débarrassée des commerçants, (cela rappelle le joueur de flûte de Ham )

3) les travaux perdurent 4 ans,le temps de ruiner les commerces des alentours des Halles, et le centre commercial vaut encore plus cher ; un centre commercial avec concurrence en face et en bas vaut moins cher qu'un centre commercial sans concurrence et on un Auchan En Centre Urbain. 4 ou 5 étages, 6 à 7 000m2 par étage, soit 30 à 40 000 M2 qui peut se commercialiser de 2 à 3 000 E le M2, soit une affaire à 100 ME. C'est bon pour tout le monde c''est de la garbure de 3 étoiles !

Et on aura une ville Bouffoir Dortoir. Le Meilleur des Mondes est en marche !
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